Wohnung zum Kauf
10439, Prenzlauer Berg
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
10439, Prenzlauer BergZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.667 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum 01.10.2026 wird diese Eigentumswohnung bezugsfrei und eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die eine gepflegte Altbauwohnung in begehrter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg suchen. Im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1929 bietet die 3-Zimmer-Wohnung ca. 69 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine klassische Raumaufteilung mit angenehmer Alltagstauglichkeit.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnwert im urbanen Umfeld. Dielenböden, Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung und die Beheizung über Fernwärme unterstreichen den soliden Charakter der Wohnung. Die Küche wurde im Jahr 2015 erneuert.
Das Wohnhaus wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 281,00 €. Auch das Wohnumfeld innerhalb der Anlage überzeugt: Im Innenhof befinden sich gemeinschaftliche Grünflächen sowie ein Spielplatz, die der Wohnanlage eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleihen.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, wurden vom Mieter keine Innenaufnahmen freigegeben. Eine Besichtigung ist jedoch nach Abstimmung jederzeit möglich. Lage Allgemein
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Helmholtzkiez in Berlin-Prenzlauer Berg, Bezirk Pankow. Die Mikrolage verbindet gewachsene Wohnqualität, sanierte Altbausubstanz, kleine Cafés, Läden und kurze Wege zu urbaner Infrastruktur. Der Helmholtzkiez wird von Berlin.de als vielseitiger, familienbeliebter Kiez mit Cafés, kleinen Läden und sanierten Altbauten beschrieben.
Verkehrsanbindung
Schnelle Anbindung bieten die S-Bahnstation Prenzlauer Allee mit S41, S42, S8 und S85, die Tram M2 sowie die nahe U-Bahnstation Eberswalder Straße mit U2 und Tram M10. Ergänzend sind Buslinien wie 142, 156 und 200 im Umfeld erreichbar.
Freizeit und Erholung
Der Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Mauerpark und zahlreiche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen den besonderen Wohnwert. Der begrünte Innenhof der Wohnanlage mit Freiflächen und Spielplatz ergänzt das ruhige, familienfreundliche Umfeld. Für den Helmholtzplatz werden unter anderem Spielbereiche, Bolzplatz, Tischtennis und Treffpunktcharakter hervorgehoben.
Familie
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Spielplätze befinden sich im Kiez. Besonders der Helmholtzplatz und die Spielflächen im Innenhof machen die Lage auch für Familien attraktiv; ergänzend gibt es im Umfeld mehrere Kita- und Schulangebote im Prenzlauer Berg. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis322.000 €
Preis pro m²4.667 €
Wohnfläche69 m²
