Kreatives Potenzial mit Sonnenplatz: 2-Zimmer-EG Wohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz
40723, Hilden
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.987 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ca. 1984 erbaute Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer soliden Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei gut dimensionierte Zimmer, präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Wohnung einen ganz persönlichen, modernen Charakter verleihen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Trennung zwischen dem privaten Ruhebereich und dem geselligen Wohnen. Beim Betreten über den zentralen Flur zweigen die privaten Räumlichkeiten geschützt ab: Hier befindet sich das geräumige, nach vorne ausgerichtete Schlafzimmer, das optimale Stellflächen für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand bietet. Direkt gegenüber liegt das funktionale Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein äußerst praktischer, vom Flur begehbarer Abstellraum sorgt zudem für wertvolle Staufläche für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der sich im hinteren Teil der Immobilie erstreckt. Dieser Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch und wird durch eine breite Fensterfront am Ende wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Die Küche steht hierbei für sich alleine: Als eigenständiger, separater Raum grenzt sie direkt an den Essbereich an und sorgt so für eine klassische, funktionale Trennung der Koch- und Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihr persönliches Highlight im Außenbereich: eine großzügige, über die volle Wohnungsbreite verlaufende Südterrasse. Als echter „Sonnenplatz“ lädt dieser geschützte Freisitz dazu ein, die warmen Stunden des Tages beim Entspannen im Freien, beim gemeinsamen Grillen oder bei einem Glas Wein am Abend zu genießen. Ein komfortabler Parklift-Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Das derzeitige Hausgeld beträgt 355,00 € und enthält bereits die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Nutzen Sie diese Chance, eine solide Erdgeschosswohnung mit dieser großzügigen Raumtiefe und sonniger Terrasse nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten!Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.987 €
Wohnfläche75 m²
