Einfamilienhaus zum Kauf
22587, Blankenese
•6 Zimmer•138 m² Wohnfläche•332 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
138 m²Grundstück
332 m²Preis pro m²
9.058 €/m²Baujahr
1830Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Am Fuße des malerischen Blankeneser Treppenviertels, in zweiter Reihe zum Strandweg, präsentiert sich dieses historische Fischerhaus, geschätzt auf circa 1830. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seinen authentischen Charme und den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Vom Haus aus eröffnen sich reizvolle Ausblicke ins Treppenviertel und zum Elbufer. Ein Teilkeller ergänzt die Fläche und schafft, neben dem Dachboden und Schuppenflächen, Staumöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine behutsame Sanierung bieten. Es liegt im Milieuschutzgebiet und verkörpert die historische Atmosphäre Blankeneses. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Die Wohnfläche von ca. 138?m² wurde aufgrund nicht vorhandener historischer Unterlagen oder Genehmigungen in der Bauakte kürzlich von einem Sachverständigen neu ermittelt. Die Flächenberechnung erfolgte im Auftrag des Eigentümers nach der Wohnflächenverordnung. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr und orientieren uns an den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen. Lage In zweiter Reihe direkt am Strandweg, verbindet dieses ehemalige Kapitänshaus hanseatischen Charme mit einer der exklusivsten Wohnlagen Blankeneses. Der Elbstrand liegt praktisch vor der Tür, in nur einer Minute erreicht man den Strand und das Elbufer und genießt die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Stadtteils. Aus mehreren Zimmern eröffnen sich reizvolle Ausblicke Richtung Elbe; vorbeiziehende Schiffe sind sichtbar und verleihen dem Haus gemeinsam mit dem charakteristischen Klang der Hafenwelt ein unverwechselbares maritimes Flair.
Die "Bergziege" verbindet den Strandweg bequem mit dem Blankeneser Bahnhof, von wo aus die S-Bahn schnell in die Hamburger Innenstadt führt. Gleichzeitig genießen Anlieger das Privileg, den Strandweg direkt befahren zu dürfen, eine echte Besonderheit in dieser Lage. Ein Pkw-Stellplatz zählt allerdings nicht zum Angebot. Zwischen Elbe, Strand, Treppenviertel und gewachsener Nachbarschaft entsteht hier ein Wohngefühl, das Hamburg in seiner schönsten Form verkörpert. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 11.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.06, Distanz zur Autobahn: 6.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 10.30
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1830. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.250.000 €
Preis pro m²9.058 €
Wohnfläche138 m²
