Doppelhaushälfte zum Kauf
51373, Küppersteg
6 Zimmer•124 m² Wohnfläche•574 m² Grundstück
Adresse
51373, KüpperstegZimmer
6Wohnfläche
124 m²Grundstück
574 m²Preis pro m²
2.815 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Leverkusen bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 574 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtete Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Modernisierungskonzepte.Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Substanz eröffnet die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche umzusetzen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit Gartenbereich - ein idealer Rückzugsort für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Eine mögliche weitere Bebauung ist durch den Erwerber zu prüfen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Schuppen sowie großzügige Kellerflächen, die reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die derzeit freie Nutzung ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung geplanter Renovierungsmaßnahmen und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen. Lage Das Haus liegt im Leverkusener Ortsteil Manfort in Stadionnähe.
Manfort gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Süden Leverkusens und grenzt an Alkenrath, Schlebusch, Bürrig und Küppersteg.
In unmittelbarer Nähe liegt das Trainingscenter Manfort, das Sport- und Kursräume für Kinderturnen, Eltern-Kind-Turnen sowie spannende Kindergeburtstage auf mehr als 500 m² bietet - ideal für aktive Familienmomente.
Ruhe und Natur gibt es im CaLevornia Freizeitbad oder am ehemaligen Baggersee mit Sandstrand.
Für Kunst- und Kulturliebhaber: Das Museum Morsbroich mit seinem modernen Skulpturengarten lockt mit zeitgenössischer Kunst und außergewöhnlichen Outdoor-Installationen.
Darüber hinaus finden sich in Leverkusen regelmäßig Events wie die Leverkusener Jazztage oder das Street-Life-Festival, die kulturelle Highlights im Stadtumfeld setzen.
Die BayArena liegt nur wenige Minuten entfernt und auch die Ostermann-Arena befindet sich in fußläufiger Nähe - ideal für Sport- und Eventfans.
Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden: Kaufland Manfort ist gut erreichbar - perfekt für den Familieneinkauf vor oder nach einem Spiel. Gleich um die Ecke findest du weitere Supermärkte: Lidl, Real, Aldi Süd, Edeka, Netto, Penny, Metro, Antalya Markt - alles bequem in Fuß- oder kurzen Fahrradius.
Der Stadtteil bietet ein solides Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen in schülertauglicher Entfernung.
Manfort ist über die direkte A3-Anbindung (Leverkusen-Zentrum) bestens angebunden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort liegt direkt im Stadtteil und wird stündlich von der RB 48 bedient - gute Verbindung z. B. nach Köln. Umfangreiche Busverbindungen durch den Wupsi-Betrieb ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit von Bahnhof Leverkusen-Mitte und anderen Stadtteilen. Weitere Informationen Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 - 701 555 11
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manfred Trebant
Selbstständiger Immobilienberater
Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen
E-Mail: manfred.trebant@db.com
Telefon: 0151 70155511
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.815 €
Wohnfläche124 m²
