Bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in Tegel nahe Tegeler See
13507, Reinickendorf
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
++ VERKAUF VON PRIVAT – KEINE MAKLERPROVISION ++ !! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !! + Bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in Tegel nahe Tegeler See (optional mit Garten) + Ab Juli bezugsfreie 54 m² Wohnung, gut geschnitten mit 2 Zimmern, Flur mit praktischem Abstellbereich, großem Bad und offener Küche. Alle Räume haben große Fenster und sind dadurch schön hell. Das Schlafzimmer mit französischem Balkon und das Bad sind nach Osten ausgerichtet, das Wohnzimmer und die offen angeschlossene Küche nach Westen. Zusätzlich reichlich Stauraum bietet ein sehr großer Kellerraum mit knapp 15 m². Die Wohnung bietet große Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Naturstein-Fensterbänke, moderne Heizkörper und fein gespachtelte Wände. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuch-Heizkörper. Die Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche inkl. Bosch Elektrobackofen und Gaskochfeld und Platz für Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung von Vaillant. Im Schlafzimmer ist ein eleganter vertikaler Röhrenradiator und im Wohnzimmer ein moderner Plan-Heizkörper installiert. Der Endenergieverbrauchswert des Hauses laut aktuellem Energieausweis liegt bei 97,2 kWh/(m2*a). Die Häuser wurde ursprünglich 1932 gebaut, aber die Wohnung liegt im 2. OG, welches 1992 nachträglich zusammen mit dem darüber liegenden DG komplett neu aufgestockt wurde, ist also Baujahr 1992. Die Haustechnik im Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert: 2021 wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen installiert und 2025 moderne neue Elektrosteigeleitungen inkl. neuer Klingel- und Gegensprechanlage. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau in der Wohnanlage. Die große Wohnanlage erstreckt sich über ein ausgedehntes Grundstück mit vielen Grünflächen inkl. Sitzgelegenheiten und auch kleinen Kinderspielplätze, Sandkästen und Tischtennisplatten. Zur Wohnlage gehören auch noch einige separat abgeteilte Gartenflächen als Sondernutzungsrechte. ++ EINE EIGENE GARTENFLÄCHE MIT ca. 100 m² KÖNNTE ZUSÄTZLICH ZUR WOHNUNG DAZUGEKAUFT WERDEN. ++ Die Wohnung liegt ruhig nach hinten raus zu einer Anliegerstraße und trotzdem sehr verkehrsgünstig. Die nächste Bushaltestelle Bus 133 und N33 ist 100 m entfernt, U6 und Autobahnanschluss Holzhauser Straße ca. 1,5 km und und S25 ca. 2,5 km. Das Ufer des Tegeler Sees erreicht man fußläufig in rd. 300 m und das Naherholungsgebiet Jungfernheide mit dem Flughafensee in knapp 1,5 km. Für weitere Informationen, Fragen und zur Absprache eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne über Kleinanzeigen, bitte mit Angabe einer Telefonnummer, damit ich Sie zurückrufen kann. Die Wohnung wird von privat, provisionsfrei ohne Makler verkauft. Makleranfragen sind NICHT erwünscht und werden ignoriert!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.685 €
Wohnfläche54 m²
