Wohnung zum Kauf
22081, Barmbek-Süd
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
22081, Barmbek-SüdZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.537 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen Hamburgs, die zum Kauf angeboten wird. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 54 m² Wohnfläche.Das Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Die Böden sind mit pflegeleichtem Designvinylboden sowie Fliesen ausgestattet, was sowohl optisch ansprechend als auch alltagstauglich ist. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche offen.
Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2020 befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und erfordert keinen unmittelbaren Sanierungsaufwand. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Angebot im Inneren ab. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kellerraum geboten, der separat zur Wohnung gehört.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 € und umfasst die üblichen Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums inkl. 103,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Immobilie in Hamburg suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Mitten im Herzen von Hamburg-Barmbek-Süd erwartet Sie diese hervorragend angebundene Immobilie in der Dehnheide. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie die exzellente Infrastruktur des Hamburger HVV unmittelbar vor der Haustür genießen.
Der Hamburger Hauptbahnhof ist von hier aus in lediglich 18 Minuten erreichbar und verbindet Sie blitzschnell mit der gesamten Hansestadt sowie dem überregionalen Fernverkehr. Auch für Vielreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der Flughafen Hamburg ist in nur 19 Minuten bequem zu erreichen.
Barmbek-Süd selbst zählt zu den besonders lebendigen und gefragten Stadtteilen Hamburgs. Das Viertel punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem charmanten, urbanen Flair. Grünflächen und Parks laden zum Erholen ein, während das pulsierende Stadtleben stets in unmittelbarer Nähe bleibt. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.hempel-immobilien.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 12.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.07
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.537 €
Wohnfläche54 m²
