Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick und viel Potenzial
71634, Ludwigsburg
3.5 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
3.5Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.229 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Eglosheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und viel Potenzial für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die Küche verfügt über einen integrierten Essplatz, der den Wohnraum angenehm erweitert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in die gepflegte Parkanlage der Wohnanlage. Hier genießen Sie eine angenehme Aussicht ins Grüne und einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer wurde mit einer altersgerechten Dusche ausgestattet. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zudem Teile der Rohrleitungen im Badezimmer erneuert. Die übrigen Räume befinden sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden energetische Verbesserungen vorgenommen. So wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Wohnanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Anlage. Der Aufzug führt komfortabel bis ins 3. Obergeschoss. Die letzten beiden Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar kostenfrei übernommen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 07142 76 333 zur Verfügung. . # Ausstattung - Aufzug bis ins 3. Obergeschoss - Balkon mit Blick in die Parkanlage - Modernisierte, altersgerechte Dusche - Separates WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Hausmeisterservice - Fernwärme - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade - Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Ludwigsburg und Favoritepark ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie nach Stuttgart. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: 99990.209Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.229 €
Wohnfläche77 m²
