Exklusive Stadtvilla, bei Leipzig – nachhaltig, modern & sofort zum Wohlfühlen
04329, Leipzig - Heiterblick
6 Zimmer•160 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
04329, Leipzig - HeiterblickZimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
5.619 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Exklusive Stadtvilla bei Leipzig – nachhaltig, modern & sofort zum Wohlfühlen **Einziehen statt neu bauen – sparen Sie Zeit, Kosten und Nerven** Diese stilvolle Stadtvilla in Taucha ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik perfekt zusammenspielen. Ende 2021 erbaut und von 2022 bis Mitte 2025 bewohnt, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Abende, Familienzeit und besondere Momente. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem Büro und einem Gästezimmer bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität – ob für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Besuch. **Zukunftssicher und energieeffizient leben** Dank Wärmepumpe, moderner Lüftungsanlage sowie einer Photovoltaikanlage mit 27 Modulen und 10 kW Speicher wohnen Sie nachhaltig und unabhängig. Ergänzt wird dies durch eine bereits verfügbare Glasfaser-Internetverbindung – perfekt für Homeoffice, Streaming und digitales Leben ohne Kompromisse. Das ca. 700 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Stellplätze sowie eine Garage, die auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, bieten praktischen Komfort im Alltag. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Energie & Technik: Solaranlage mit 27 Platten 10 kW Speicher für eigenständige Stromversorgung Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet •Innenräume: Helles, großes Wohnzimmer Offene Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Gästezimmer 1 Gäste-Bad & 1 Hauptbad •Außen & Parken: Garten mit Terrasse, ideal für Freizeit und Erholung 2 Stellplätze + 1 Garage •Besonderheiten: Großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien Ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und praktische Raumaufteilung. Einziehen und wohlfühlen – alles ist sofort bezugsfertig. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen in Taucha und dennoch optimal angebunden: Die Autobahn A14 erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten, das Zentrum von Leipzig in etwa 15 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Großzügige, lichtdurchflutete Räume Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien Perfekt für Familien oder Homeoffice Gewährleistung bis 11.01.2027 Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Einziehen und wohlfühlen – sofort bezugsfertig, ganz ohne Bauzeit und Baustress. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 444602Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²5.619 €
Wohnfläche160 m²
