sofort bezugsfreie 3-Raumwohnung im Zentrum Süd
04107, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
04107, Leipzig - Leipzig, Zentrum-SüdZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.949 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem mit viel Liebe zum Detail sanierten Denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung: modernes Eichenparkett in den Wohnräumen und zeitgemäße Fliesen im Badezimmer. Besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, der von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Der durchdachte Grundriss rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die ehemaligen Mieter sind zum 31.05.2026 aus der Wohnung gezogen. Die Wohnung kann somit ohne eine Eigenbedarfskündigung sofort genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bieten wir eine kostenfreie Neuvermietung der Wohnung an. Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum-Süd von Leipzig, unmittelbar südlich der Innenstadt, und verbindet urbane Nähe mit grüner Lebensqualität. Der Stadtteil umfasst das repräsentative Musikviertel mit seinen prachtvollen Gründerzeitbauten und Teile der Inneren Südvorstadt. Er grenzt an den Clara-Zetkin-Park und den Johannapark, die wie eine grüne Lunge wirken und dem Viertel einen besonders angenehmen Charakter verleihen. Die Shakespearestraße befindet sich in diesem gefragten Ensemble – umgeben von denkmalgeschützten Altbauten, Villen und repräsentativen Gebäuden. Das Leben im Zentrum-Süd spielt sich vor allem entlang der Karl-Liebknecht-Straße („Karli“) ab – der lebendigen Lebensader des Südens mit unzähligen Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten. Von der Shakespearestraße aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß in diese pulsierende Szene. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Parks (Clara-Zetkin-Park und Johannapark) ruhige Erholungsräume für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks. Gerne übersenden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen. Lassen Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen. Maklerprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 92 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.949 €
Wohnfläche92 m²
