Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Komfortwohnung in exklusiver Parklage
81829, Riem
78 m² Wohnfläche
Adresse
81829, RiemWohnfläche
78 m²Preis pro m²
8.819 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die neuwertige, topgepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2015 und ist barrierefrei (nach Art. 48 BayBO) und bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Wohnkonzept in einer gehobenen Wohnanlage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 78 m², während die gesamte Wohn-/Nutzfläche 82m² beträgt. Zwei Außenbereiche – ein Balkon im Osten und eine Loggia im Westen – sorgen für Sonnenlicht von früh bis spät. Durch die bodentiefen Fenster wird jeder Raum mit außergewöhnlicher Helligkeit durchflutet. Die Küche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im hinteren Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine optimale Größe viel Platz für einen großen Einbauschrank bietet. Zusätzlich verfügt es über einen Zugang zum Ost Balkon – ideal, um die Morgensonne mit Blick in den weiträumigen, aufwendig angelegten und begrünten Innenhof zu genießen. Ein flexibles Arbeits-/Kinderzimmer bietet Platz für Home-Office oder Familiennachwuchs. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Bad mit Waschbecken, WC und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite (Preis nicht inkludiert, zuzüglich 27.800 Euro), ein geräumiges Kellerabteil sowie separate Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder sind vorhanden. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter und barrierefreier Architektur, zwei sonnigen Außenbereichen sowie begehrter Lage schafft die perfekte Grundlage für ein neues Zuhause – einziehen, wohlfühlen, bleiben.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis687.850 €
Preis pro m²8.819 €
Wohnfläche78 m²
