PROVISIONSFREI: DHH Trudering, Premiumlage am Wald, Bauvorbescheid für 74qm Erweiterung genehmigt
81827, Gerstäckerstraße,
München, Trudering
6 Zimmer•115 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Adresse
81827, Gerstäckerstraße, München, TruderingZimmer
6Wohnfläche
115 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
11.739 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte mit 115 qm Wohnfläche (teilweise renovierungsbedürftig) liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet und verfügt daher über dauerhaftem Grünblick sowie ein außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. ACHTUNG: Der bereits genehmigte Bauvorbescheid eröffnet die Herstellung weiterer ca 74 qm, so dass bei Nutzung des Entwicklungspotentials ca 185 qm Wfl möglich werden. Erdgeschoss Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie durch den Windfang in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Links befindet sich ein modernes Duschbad mit Gäste WC, rechts die großzügige Küche mit eigenem Terrassenzugang. Die Küche öffnet sich zum offenen Esszimmer, das ebenfalls zur Terrasse führt. Ohne räumliche Trennung schließt sich das weitläufige Wohnzimmer an, das sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Eine durchgehende Fensterfront sorgt für maximalen Lichteinfall und einen herrlichen Blick in den Garten und den Wald. Terrasse Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der sonnige nach Süden ausgerichtete Garten viel Platz für Familie, Erholung und Freizeit bietet. Obergeschoss Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet zwei großzügige nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (Ausrichtung nach Westen und Norden) und ein Duschbad. Der Dachboden ist über eine Luke am Treppenabsatz erreichbar. Kellergeschoss Auch das Untergeschoss ist über das offene Treppenhaus erreichbar. Ein großer Flur führt zu einem Wasch- und Trockenraum, dem Heizungsraum sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrainraum. Ein zusätzlicher Nebenraum, früher Tankraum, eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum. Darüber hinaus: Eine flächige Bebauung des angrenzenden Waldbereichs gilt aufgrund der Ausweisung als Landschaftsschutzgebiet auch in Zukunft langfristig als sehr unwahrscheinlich. Damit ist die Wohnqualität nachhaltig abgesichert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 115 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²11.739 €
Wohnfläche115 m²
