Wohnung zum Kauf
51067, Buchheim
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.164 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in Köln und ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel und barrierearm erreichbar. Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der elegant alle Räume miteinander verbindet und eine klare, funktionale Struktur schafft. Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Geradeaus befindet sich die separate Küche, während auf der linken Seite das innenliegende Duschbad sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer angeordnet sind. Letzteres bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für erholsames Wohnen. Die Wohnräume sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, das eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Die Fenster wurden im Jahr 1987 erneuert. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Nahwärmeversorgung mit Zentralheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und bewegt sich auf einem soliden Niveau. Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, barrierearmem Zugang und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Lage Köln-Buchheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie umliegende Städte wie Bonn, Düsseldorf und Leverkusen schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil zuverlässig und komfortabel. Für den täglichen Bedarf sind Sie in Buchheim bestens versorgt. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Einkaufswünsche offen. Ob spontaner Wocheneinkauf oder gezielter Shoppingausflug – kurze Wege gehören hier zum Alltag. Der Stadtteil selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnadresse bietet. Cafés, Restaurants und Grünflächen sorgen für eine angenehme Lebensqualität direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²4.164 €
Wohnfläche55 m²
