Studio zum Kauf
50676, Altstadt-Süd
1 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
50676, Altstadt-SüdZimmer
1Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.091 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von KölnEckdaten
Wohnfläche: ca. 57,3 m²
Wohnungstyp: Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit intelligenten Raumabtrennungen
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 2017
Personenaufzug
Große Loggia
Modernes Duschbad
Elektrische Stoffrollos zur Beschattung
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof
Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 218,00 € monatlich (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Köln!
Diese moderne und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 in der begehrten Tel-Aviv-Straße. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, repräsentatives und äußerst gepflegtes Treppenhaus. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in die Wohnetage.
Die Wohnung bietet auf ca. 57,3 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum wurde durch geschickt platzierte Wandelemente optisch gegliedert, sodass separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten entstehen, ohne die Offenheit und Großzügigkeit des Raumes einzuschränken.
Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hochwertige elektrische Stoffrollos bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof der Wohnanlage mit seinen Grünflächen und dem Spielplatz - eine kleine Oase mitten in der Kölner Innenstadt.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Von den jährlichen Bewirtschaftungskosten sind derzeit 1.991,93 € umlagefähig und können im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Stadtliebhaber sowie Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen. Lage Die Tel-Aviv-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Kölner Altstadt, der Rhein, der Heumarkt, der Neumarkt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die moderne Wohnanlage durch ihre begrünte Innenhofgestaltung mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.091 €
Wohnfläche57 m²
