Wohnung zum Kauf
45468, Mitte
72 m² Wohnfläche
Adresse
45468, MitteWohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.993 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr.Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, wozu zwei große Schlafzimmer gehören. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt Sie auf den Balkon. Von hier haben Sie einen beeindruckenden Weitblick auf die Baumkronen am nahegelegenen Ruhrufer. Die Küche liegt separat neben dem Wohn- und Essbereich und gehört der Mieterin. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden, der von der Mieterin eigenständig renoviert wurde. Aktuell dient dieser als Ankleidezimmer und Abstellraum. Dieser Bereich des Spitzbodens ist nur von der Wohnung aus zu betreten und ist dieser zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein separater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Fenster wurden 2017 ausgetauscht.
Die Mieteinnahmen liegen monatlich bei 585 € und ab 2027 bei 600 €. Für den Stellplatz wird eine Miete in der Höhe von 50 € gezahlt.
Die Nachbarwohnung wird ebenfalls verkauft und eignet sich zur Eigennutzung. Sie finden den Link zu dem Inserat hier: https://www.immo-biesgen.de/1203 Lage Mülheim an der Ruhr zählt zu den grünsten Städten des Ruhrgebiets - und diese Wohnlage verkörpert genau das, was die Stadt so besonders macht. Eingebettet zwischen dem naturnahen Ufer der Ruhr und dem weitläufigen Wildtiergehege erwartet Sie hier eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zur Ruhr lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang des Flussufers und erholsamen Stunden in der Natur ein - direkt vor der Haustür. Das benachbarte Wildtiergehege bietet nicht nur Freude für Familien mit Kindern, sondern sorgt gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen für eine Atmosphäre, die kaum glauben lässt, dass man sich mitten im Ruhrgebiet befindet.
Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung an das städtische Leben bestens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitiger urbaner Infrastruktur. Kein Wunder, dass sie bei Familien, Naturliebhabern und all jenen, die Wert auf Lebensqualität legen, so geschätzt wird. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.
Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.500 €
Preis pro m²2.993 €
Wohnfläche72 m²
