Courtagefrei & bezugsfertig: Attraktive 2-Zi.-ETW in Hoheluft-West
20253,
Wrangelstraße, Hamburg
55 m² Wohnfläche
Adresse
20253, Wrangelstraße, HamburgWohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.545 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktiv modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 55 m². Die Lage im Hochparterre ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Eigennutzern bis hin zu Kapitalanlegern. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in 2021/2022 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtbild. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein, während das gut geschnittene Schlafzimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und ideal in den Alltag integrierbar. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Geschirrspüler sind gegeben. Das Duschbad überzeugt mit zeitgemäßen Design und praktischer Ausstattung. Darüber hinaus wurden die Elektroverteilung sowie sämtliche Bodenbeläge vor wenigen Jahren erneuert. Glatt verputzte Wände sorgen für ein ruhiges, modernes Wohngefühl und bieten die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, guter Zugänglichkeit und sofortiger Bezugsfreiheit – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²7.545 €
Wohnfläche55 m²
