Wohnen mit Gartenidylle – Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Kernstadtlage von Bad Soden
65812, Bad Soden am Taunus
61 m² Wohnfläche
Adresse
65812, Bad Soden am TaunusWohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.672 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche vereint ein durchdachtes Raumkonzept, einen wunderschönen Garten und eine ruhige Wohnlage in der Bad Sodener Kernstadt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier gelangen Sie sowohl in das helle Schlafzimmer als auch in das komfortable Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die größtenteils überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten, eingefriedeten Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicherer Auslauf für den vierbeinigen Begleiter – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität. Direkt an den Wohnbereich, mit einem Kamin für gemütliche Wintertage, schließt sich die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist mit gut erhaltenen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für kulinarische Ideen. Die Küchenmöbel selbst können je nach persönlichem Anspruch überarbeitet oder durch neue Schränke ersetzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen, ca. 7 m² großen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einen Außenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Die angenehme Nachbarschaft und der gute Pflegezustand des Hauses sorgen für ein harmonisches Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! We also speak English, please call 06196 – 5261198.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.672 €
Wohnfläche61 m²
