Exklusive Doppelhaushälfte in Grünwald – stilvolles Wohnen in Bestlage
82031, Grünwald
190 m² Wohnfläche•425 m² Grundstück
Adresse
82031, GrünwaldWohnfläche
190 m²Grundstück
425 m²Preis pro m²
9.974 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusive Doppelhaushälfte in Grünwald – stilvolles Wohnen in Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds, ruhig, repräsentativ und nur unweit des Grünwalder Forsts, präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld vereint das Anwesen elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Bereits der helle Eingangsbereich mit edlem Granitboden vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses, der Raum für Familie, Gäste und besondere Momente schafft. Das große Wohnzimmer beeindruckt mit raumhohen Fenster- und Türelementen, die den Blick auf die Terrassen und in den eingewachsenen Garten freigeben. Der offene Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem stilvollen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Hochwertigstes Eichenparkett, Granit-Natursteinböden sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad. Der offene Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für ein Home Office oder einen privaten Rückzugsbereich. Auch das Souterrain überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit: Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Kellerräumen stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten mit zwei Terrassenbereichen, elektrischer Markise, Bewässerungsanlage und Mähroboter schafft eine private Oase mitten in Grünwald. Eine beheizbare Garage sowie elektrisch gesteuerte Einfahrts- und Garagentore runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.895.000 €
Preis pro m²9.974 €
Wohnfläche190 m²
