Wohnung zum Kauf
81929, Bogenhausen
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
8.696 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Daglfing, der zum renommierten Stadtbezirk Bogenhausen gehört. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ca. im Jahr 2001 errichteten Wohnanlage, die sich durch eine solide Bauweise und ein ansprechendes Wohnumfeld auszeichnet.Die Wohnung besticht durch helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept, das den vorhandenen Raum optimal ausnutzt.
Das Objekt ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet derzeit inklusive des TG-Stellplatzes eine Miete von ca. 1.175 EUR p.M. bzw. ca. 14.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 254 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der vollständigen, geschmackvollen Möblierung und der hervorragenden Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal als wertstabile, unkomplizierte Kapitalanlage in der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Highlights auf einen Blick:
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
Südwest-Balkon: Perfekte Ausrichtung für maximales Tageslicht und entspannte Stunden im Freien.
Vollmöblierung: Die Wohnung wird inklusive des vollständigen Mobiliars verkauft - ideal für die fortlaufende, unkomplizierte Vermietung.
Komfort-Plus: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex) spart die Parkplatzsuche.
Stauraum: Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil Daglfing gehört zu Bogenhausen und zählt damit zu den gefragtesten Gegenden der Landeshauptstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind als hervorragend zu bezeichnen. So liegt die Haltestelle "Daglfing" der S-Bahnlinie (S8) mit direkter Verbindung ins Zentrum bzw. an den Münchner Flughafen in fußläufiger Nähe. Des Weiteren befindet sich die Haltestellen der Buslinien 183 nur ca. 250m entfernt. Von hier aus erhält man Anschluss an die U-Bahnlinie (U4), Endhaltestelle "Arabellapark". Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die A94 findet man schnellen Anschluss an den "Mittleren Ring" oder den Autobahnring A99. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe des angebotenen Objektes. Ein Supermarkt ganz in der Nähe sowie viele verschiedene Geschäfte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung ergeben eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Nähe zum "Englischen Garten" mit dem Isarhochufer und zum "Feringa- und Riemer See" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen", das "Golfzentrum Riem" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 226, Distanz zum Flughafen: 38.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 8.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²8.696 €
Wohnfläche48 m²
