Wohnung in Schwabing mit separatem Dachstudio u Keller - PRIVAT
80796,
Elisabethstraße, München
84 m² Wohnfläche
Adresse
80796, Elisabethstraße, MünchenWohnfläche
84 m²Preis pro m²
10.655 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
TOP Gelegenheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeiten durch Zusatzflächen - Provisionsfreier Privatverkauf direkt von Eigentümer In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am Elisabethplatz und an der Grenze zur Maxvorstadt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug. Große Fensterflächen mit Südausrichtung und Blick in den alten Baumbestand der Elisabethstraße sorgen für eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung verbindet klassischen Schwabinger Altbestand mit praktischen Zusatzflächen, die heute nur noch selten zu finden sind. Ein besonderes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Dachstudio im Dachgeschoss (5.OG). Das separate Zimmer verfügt über eigene Klingel, eigenen Briefkasten, Waschbecken sowie Telefon- und TV-Anschluss und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder für eine separate Vermietung (aktuell vermietet für 600 € montl.). Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit Fenster sowie ein weiteres Speicherabteil (aktuell vermietet für 200 € montl.). Die flexible Kombination aus urbanem Leben, Blick ins Grüne, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitig nutzbaren (z.B. partiell vermietbaren) Zusatzflächen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zusammenfassung der Eckdaten: - Gesamtfläche ca. 84 m² - 68,79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (2 Zimmer) - Plus zusätzlich 15,21 m² Dachstudio im Sondereigentum im 5.OG - Schlaf- und Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne - 18 m² Kellerraum - 8 m² Speicher Dachstudio: - Separates Sondereigentum mit 15,21 m² - Eigener Briefkasten und eigene Klingel - Waschbecken - Gemeinschaftsflur und Toilette - TV- und Telefonanschluss - Aufzug bis ins Dachgeschoss Die Wohnung ist vermietet (1.700 € montl.). Die Mieter ziehen zum 30.11.2026 aus.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²10.655 €
Wohnfläche84 m²
