Einfamilienhaus zum Kauf
71032
207 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
Adresse
71032Wohnfläche
207 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
3.382 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Für diese besondere Immobilie wird ein transparentes Gebotsverfahren durchgeführt.Das Startgebot beträgt 699.999 €.
Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie ihr persönliches Kaufgebot abzugeben. Alle Gebote werden bis einschließlich 19.07.2026, 24:00 Uhr berücksichtigt.
Der Verkauf erfolgt nicht nach dem Prinzip "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst", sondern bietet allen Interessenten die gleiche Chance, ein Angebot für diese außergewöhnliche Immobilie abzugeben.
Wir empfehlen eine frühzeitige Kontaktaufnahme und Besichtigung, um ausreichend Zeit für die Prüfung der Unterlagen und die Abgabe Ihres Gebots zu haben.
Startgebot: 699.999 €
Ende des Gebotsverfahrens: 19.07.2026, 24:00 Uhr
Wer dieses Haus betritt, spürt sofort die hochwertige Ausführung und die durchdachte Planung. Bereits im Eingangsbereich fällt der brasilianische Schieferboden ins Auge, dessen charaktervolle Maserung sich harmonisch über Fensterbänke und Treppenstufen fortsetzt und dem Haus einen zeitlosen, eleganten Charakter verleiht.
Das offen gestaltete Erdgeschoss wirkt hell, großzügig und einladend. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Blick ins Grüne unterstreicht das angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumen eine besondere Ruhe.
Die im Jahr 2025 eingebaute Designerküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertige Bosch-Geräte mit WiFi-Funktion, durchdachte Details und eine hochwertige Ausführung machen sie zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Smart-Home-Funktionen, steuerbar per Smartphone oder Sprachbefehl, sowie eine moderne Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Über drei Ebenen verteilen sich großzügige Wohnräume, zwei Badezimmer im Hansgrohe-Standard sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder modernes Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit darunterliegendem, separat zugänglichem Bereich. Dank vorhandener Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschlüsse eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder perspektivisch ein eigenständiger Wohnbereich mit Gartenbezug - zahlreiche Voraussetzungen sind bereits geschaffen.
Auch energetisch ist das Haus bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Highlights:
- Baujahr 2018
- Hochwertiger brasilianischer Schieferboden
-Designerküche aus 2025 im Wert von ca. 30.000 €
- Bosch-Markengeräte mit WiFi-Funktion
- Smart-Home-Steuerung per App und Sprachbefehl
- Moderne Videoüberwachung von Somfy
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Zwei hochwertige Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Doppelgarage mit zusätzlichem Nutzbereich
- Separater Zugang zum Untergeschoss der Garage
- Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschlüsse vorhanden
- Potenzial für Hobby-, Arbeits- oder zusätzlichen Wohnbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Energieeffizienzklasse A Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Neubulach und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nach zwei Seiten eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über Wiesen, Felder und die sanfte Hügellandschaft des Nordschwarzwalds. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Weite, Ruhe und Natur geprägt ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Hermann-Hesse-Bahn, die die Region künftig noch besser an das S-Bahn-Netz der Metropolregion Stuttgart anbinden wird. Für Berufspendler und Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltige Aufwertung des Standorts und eine verbesserte Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Sommerabend auf der Terrasse - der freie Blick ins Grüne schafft eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Café sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Apotheke, Tierarzt und Fitnessstudios befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere die ruhige Wohnlage sowie den nahegelegenen Spielplatz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Ortsrandlage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende besonders interessant.
Lage-Highlights:
- Freie Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
- Wiesen, Felder und Natur direkt vor der Haustür
- Busanbindung durch die Linie 759
- Bäckerei, Restaurants, Café und Supermärkte bequem erreichbar
- Apotheke, Tierarzt und Fitnessstudios in der Umgebung
- Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeit- und Erholungswert im Nordschwarzwald
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden Weitere Informationen Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 249,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 207 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.999 €
Preis pro m²3.382 €
Wohnfläche207 m²
