Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegeroption auf traumhaftem Grundstück in HH-Hausbruch
21149, Hamburg Neugraben
•7 Zimmer•170 m² Wohnfläche•1158 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
170 m²Grundstück
1158 m²Preis pro m²
4.122 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in der umfassenden Sanierung des Hauses, die bereits einen Großteil heutiger energetischer Anforderungen berücksichtigt. Zudem bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage im Hinblick auf zukünftige gesetzliche Entwicklungen rund um Energieeffizienz und Gebäudestandards. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden nach Kauf des Hauses von 2012 bis 2014 von einer namhaften, großen Baufirma mit Sitz in Hamburg durchgeführt. Dabei bedeutet „neu" in der folgenden Liste neu im Jahr ca. 2013: - Neues Dach inklusive neuem Dachstuhl. - Rundum Isolierung mit 16 cm Isoliermaterial. - Alle Außenwände neu verklinkert mit Riemchen über der Isolierung. - Neue 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus. - Wintergarten mit großen, isolierten Schiebetüren gebaut. - Neue Radiatoren und neue Heizungsrohre im ganzen Haus. - Alle Badezimmer neu. - Fußboden im Erdgeschoss neu. - Komplette Elektrik erneuert inklusive aller Schalter, Steckdosen und Kabel in den Wänden und Decken. - Neue Stahl-Sicherheitstür zum Heizungsraum. - Safe eingebaut. - Neue Haustür. - Alle Türschlösser neu. - Elektrische Rollos neu eingebaut. - Elektrisches Eingangstor zur Straße mit Fernbedienung neu. - Elektroantrieb für Garagentor mit Fernbedienung neu. - Gegensprechanlage mit Kamera beim Eingangstor zur Straße neu. - Garage trockengelegt und Entlüftung eingebaut. - Geräteschuppen hinten im Garten gebaut. Dieses Hauses hat das Potenzial für ein echtes Familienzuhause. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein weitläufiges Grundstück schaffen den idealen Rahmen für gemeinsames Leben, Spielen und Entspannen. Der zentrale Wohnbereich im Obergeschoss wird schnell zum Treffpunkt der Familie – ob gemütliche Abende am Kamin, gemeinsames Essen oder der Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit. Kinder finden im Haus wie auch draußen reichlich Platz zum Entfalten, während Eltern die Ruhe und den gewachsenen Charakter des Grundstücks schätzen werden. Besonders attraktiv für Familien ist die Möglichkeit, das Untergeschoss flexibel zu nutzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich hier die Option, einen separaten Wohnbereich zu schaffen – ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit eigenem Homeoffice-Bereich oder Praxisräumen, lässt sich hier hervorragend realisieren. So wächst das Haus mit den Lebensphasen seiner Bewohner – und eröffnet zugleich zusätzliche Perspektiven. Wie oben detailliert beschrieben, ist ein großer Pluspunkt die aufwendige Sanierung des Hauses ca. im Jahr 2013. Dadurch ist das Haus direkt bezugsfertig und muss nicht erst umgebaut werden. Ein Grundstück dieser Größe, in dieser Lage und mit dieser Perspektive ist in Hamburg eine echte Seltenheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,12 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1158 m² - Nutzfläche: ca. 32,67 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im grünen Süden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer entspannten Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahn gegeben – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-30 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 730646Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.122 €
Wohnfläche170 m²
