Wohnung zum Kauf
22609, Osdorf
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
22609, OsdorfZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.791 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten, die im Jahr 1977 errichtet wurde. Die beliebte Wohnlage "Klein Flottbek" verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird. Die großzügige Küche mit einer Fläche von ca. 13,57 m² bietet viel Platz und ist derzeit mit Einbauschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Hierzu gehören unter anderem Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Westen, direkt am S-Bahnhof Klein Flottbek. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Besonders beliebt ist die Lage aufgrund ihrer Nähe zum Jenischpark, dem Elbufer und dem Botanischen Garten (Loki-Schmidt-Garten), die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Klein Flottbek zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Saunabereich, der sich zwar in die Jahre gekommen präsentiert, jedoch grundsätzlich weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung bietet. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis470.000 €
Preis pro m²4.791 €
Wohnfläche98 m²
