Reihenmittelhaus zum Kauf
45139, Frillendorf
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche•298 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
3.253 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Dieses charmante Reihenhaus in Essen-Frillendorf vereint eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 91 m² Wohnfläche und einem ca. 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Haus wurde nach Angaben des Eigentümers in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, wodurch sich für den neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten ergeben, das Haus individuell zu modernisieren und gleichzeitig Wohnkomfort sowie Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in die Küche sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen direkten Übergang in den Garten schafft.
Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Gartenlaube mit Kamin, ein kleiner Spielbereich mit Sandkasten sowie der separate Gartenzugang über die Parallelstraße bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den Freizeitwert der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot um praktische Nutzflächen und verfügt zusätzlich über ein Duschbad. Ein Gäste-WC im Dachgeschoss sorgt für weiteren Wohnkomfort.
Nach Angaben des Eigentümers ist die Immobilie bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Highlights
Reihenhaus mit solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial
Nach Eigentümerangaben in den 1980er Jahren kernsaniert
Ca. 91 m² Wohnfläche auf ca. 297 m² Grundstück
Gepflegter Garten mit Gartenlaube, Kamin und Spielbereich
Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Zusätzlicher Gartenzugang über die Parallelstraße
Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen
Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches Duschbad im Keller sowie Gäste-WC
Voll ausgebauter Keller und Spitzboden mit großzügigen Nutz- und Stauraumflächen
Elektrische Rollläden sowie elektrische Markisen am Wintergarten und als Sonnenschutz
Treppenlift bis ins Obergeschoss kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden
Kurzfristig bezugsfrei
Dieses Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit Garten, viel Potenzial und einer familienfreundlichen Raumaufteilung suchen. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Lage Das Reihenhaus befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Heimstättenweg sowie mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 161, 166, 155 und 146, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nach Angaben des Eigentümers ist die Essener Innenstadt in ca. 8 Minuten, der Hauptbahnhof in unter 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Straße selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld; positiv hervorzuheben ist, dass kein Busverkehr durch die Anliegerstraße führt. Die Nachbarschaftsstruktur wird als angenehm beschrieben. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis296.000 €
Preis pro m²3.253 €
Wohnfläche91 m²
