Charmantes Studentenapartment mit Balkon in attraktiver Lage!
50679, Innenstadt - Köln Deutz
1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Adresse
50679, Innenstadt - Köln DeutzZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
4.780 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Köln-Deutz befindet sich dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Boden und Wände sind zeitlos gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern im Gebäude zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum auf dem Spitzboden. Das Apartment ist zuverlässig an eine junge Mieterin vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.860,00 EUR. Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt für die Wohnung 2.967,42 EUR. Bitte beachten Sie, dass einige der Bilder mit KI bearbeitet sind. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Objekt. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.equipe-deutschland.de. # Ausstattung - Einraum-Appartement in Köln-Deutz in einer absolut ruhiger, dennoch zentralen Lage - kompaktes Appartement im ersten Stock eines Wohnhauses mit drei Etagen - Wohn- und Schlafraum: Fußboden pflegeleichtes, unempfindliches Laminat - Bad: Wände sowie Fußboden mit Fliesen, Ausstattung: Dusche, WC und Waschbecken - Wachmaschinenanschluß, Trockenraum im Gebäude - zusätzlicher Stauraum im dazu gehörigen Bodenabteil auf dem Spitzboden des Gebäudes - Balkon mit Süd-Westausrichtung # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4200,00 EUR zzgl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Mitten im bei Studenten beliebten, innenstadtnahen Szene-Stadtteil Deutz liegt dieses interessante Angebot. Zahlreiche und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier vor Ort, genauso wie Möglichkeiten zur Entspannung - zum Beispiel die Rheinwiesen oder Restaurants. Möglichkeiten für die Kinderbetreuung sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn sind in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Köln-Bonn ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.Entfernungen: Autobahn 2,1 km Bus 3,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Fernbahnhof 0,2 km Flughafen 12,7 km Gaststaetten 1 km Gesamtschule 3,6 km Grundschule 1,4 km Gymnasium 1,5 km Hauptschule 1,2 km Kindergarten 2,5 km Realschule 3 km U/S Bahn 0,2 km Zentrum 2,8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.12.2018 - Gültig bis: 18.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5502Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.600 €
Preis pro m²4.780 €
Wohnfläche25 m²
