Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Nebengebäude | Nähe Phoenixsee
44263,
Dortmund, Hörde
10 Zimmer•209 m² Wohnfläche•420 m² Grundstück
Adresse
44263, Dortmund, HördeZimmer
10Wohnfläche
209 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
1.431 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 auf einem ca. 420 qm großen Grundstück in Dortmund-Hörde, nur wenige Minuten vom Bahnhof sowie dem Phoenix-See entfernt, mit teilweisem Modernisierungsbedarf. Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 qm und umfasst drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage: • EG (ca. 68 qm): 3 Zi, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche • OG (ca. 72 qm): 4 Zi, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche • DG (ca. 69 qm): 3 Zi, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche von insgesamt ca. 101 qm, verteilt auf zwei Einheiten: • Einheit 1 (ca. 27 qm): sanierungsbedürftig, mit Tageslichtbad, Flur sowie Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss • Einheit 2 (ca. 74 qm): teilweise zu Wohnzwecken / Büro ausgebaut (Eigenbedarf), 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad Ergänzt wird das Nebengebäude durch eine überdachte Terrasse sowie eine installierte Photovoltaikanlage. Das Objekt bietet durch seine Grundstücksgröße, die vorhandene Gebäudestruktur und die gefragte Lage ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler. Besonderheiten im Überblick: • Baujahr ca. 1895 • Voll unterkellert • Ca. 209 qm Wohnfläche im Haupthaus • 3 Wohneinheiten mit 3–4 Zimmern und Tageslichtbädern • Gasetagenheizungen • Rollläden im Erd- und Obergeschoss • Grundstück ca. 420 qm • Separater Zugang zum Garten und Nebengebäude • Nebengebäude mit ca. 101 qm ausgebauter Nutzfläche • Photovoltaikanlage vorhanden • Gute Mikrolage nahe Bahnhof und Phoenix-See • Attraktives Entwicklungspotenzial Aus Diskretionsgründen sowie aufgrund der aktuellen Nutzung werden nicht alle Bereiche des Objekts bildlich dargestellt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 209 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²1.431 €
Wohnfläche209 m²
