Wohnung zum Kauf
13156, Schloßallee 45, Niederschönhausen
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
13156, Schloßallee 45, NiederschönhausenZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.070 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Schloßallee 45 in Berlin-Niederschönhausen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit einem kleinen Seitenflügel. Insgesamt umfasst das Gebäude zwölf Wohneinheiten, die sich auf vier Vollgeschosse sowie eine kleine Einheit im Souterrain verteilen.Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, Stuckelementen, altbautypischen Kassettentüren, Dielenböden sowie großen Fenstern, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der praktisch geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon zur Straßenseite. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial.
Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine leerstehende Altbauwohnung mit klassischem Charme, Balkon und Gestaltungspotenzial in ruhiger, grüner und zugleich gut angebundener Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schloßallee im Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem gewachsenen und grünen Wohnquartier im Bezirk Pankow. Die ruhige, von Wohnbebauung geprägte Straße bietet ein gepflegtes Umfeld und verbindet auf angenehme Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Niederschönhausen ist geprägt von einer Mischung aus Altbau, gepflegten Wohnhäusern, Einfamilienhäusern sowie modernen Neubauprojekten; auch in der Schloßallee und der näheren Umgebung haben mehrere Neubauentwicklungen in den vergangenen Jahren zur weiteren Aufwertung des Wohnumfeldes beigetragen.
Der weitläufige Schlosspark mit dem historischen Schloss Schönhausen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist fußläufig schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Panke sowie die umliegenden Grünflächen und Kleingartenanlagen prägen den naturnahen Charakter der Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten möchten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Angebote der medizinischen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Berlin-Heinersdorf liegt etwa einen Kilometer entfernt. Von dort aus gelangt man unter anderem zügig in Richtung Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Berliner Umland. Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²5.070 €
Wohnfläche57 m²
