Einfamilienhaus zum Kauf
65451
•6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Für das Hinterhaus liegt ebenfalls ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor. Er weist einen Endenergiebedarf von 391,5 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 14.04.2026 ausgestellt und ist gültig bis 14.04.2036.Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 801 m² Fläche präsentiert sich dieses interessante Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstnutzer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein separates Zweitgebäude legen, bietet aber auch Kapitalanlegern sowie Mehrgenerationenkonzepten spannende Perspektiven.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So wurde die Gasheizung ca. im Jahr 2021 erneuert, zudem wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. im Jahr 2020 zeitgemäß modernisiert. Aktuell wird das Vorderhaus als Wohngemeinschaft mit sechs separat vermieteten Zimmern genutzt. Die bestehenden Mietverhältnisse können im Zuge des Verkaufs problemlos durch den Erwerber kurzfristig gekündigt werden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Garten, der viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Darüber hinaus steht dort ein weiteres, separates und derzeit leerstehendes Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieses zusätzliche Gebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, etwa als Wohnraum für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder Großeltern, als Gästebereich, Homeoffice oder auch als separate Einheit für eine Vermietung.
Das Vorderhaus ist zudem mit einer angebundenen Einzelgarage ausgestattet, die den vorhandenen Komfort sinnvoll ergänzt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großem Grundstück, zwei Wohnhäusern, modernisierten Ausstattungsbereichen und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenobjekt oder als Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial, hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 450.000,00 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H. v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen. Lage Die Immobilie befindet sich in Kelsterbach, einer gefragten und zentral gelegenen Stadt im direkten Umfeld des Frankfurter Flughafens. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von kurzen Wegen in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden als auch von einer sehr guten Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Selbstnutzer besonders interessant macht.
Die Lage verbindet urbane Nähe, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit mit dem Vorteil eines gewachsenen Wohnumfelds. Damit eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die kurze Wege, eine gute Versorgung und eine starke Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche120 m²
