3 ZKB I City Wohnung I Balkon I
50676, Altstadt/Süd, Köln
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
6.200 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
E-ESTATE ! Köln - Südstadt 3 ZKB I City Wohnung I Balkon I Mitten im beliebten Pantaleonsviertel, nur wenige Schritte vom lebendigen Chlodwigplatz entfernt, verbindet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung den unverwechselbaren Charakter der Kölner Südstadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Hier treffen gemütliche Straßencafés, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und grüne Plätze aufeinander und schaffen ein Lebensgefühl, das zu den beliebtesten der Domstadt zählt. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus den 1960er-Jahren. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitlosen Erscheinungsbild. Bereits das Entrée empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Sideboard. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich, der dank seiner ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Wohnküche mit einer Größe von rund 12 m² bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Sie verbindet Funktionalität mit einer wohnlichen Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 16 m² lädt zum Entspannen ein, während das weitere Zimmer mit rund 12 m² flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad rundet das gelungene Raumangebot harmonisch ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bietet mitten in der Stadt einen willkommenen Ort zum Verweilen und Entspannen. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sonnigen Balkon und ihre hervorragende Lage in einem der begehrtesten Veedel Kölns. Ein Zuhause, das den unverwechselbaren Charme der Kölner Südstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis471.200 €
Preis pro m²6.200 €
Wohnfläche76 m²
