3 Zimmerwohnung mit Terasse
40549, Krefelderstr.19, Düsseldorf - Heerdt
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.076 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Willkommen im charmanten Heerdt, einem ruhigen und begehrten Stadtteil von Düsseldorf, an der Krefelder Straße. Diese einladende Wohnung im ersten Stock eines gepflegten 4-Familienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 79 m² eine ideale Möglichkeit zum Wohnen und Wohlfühlen. Mit drei hellen und freundlichen Zimmern, einem modernen Badezimmer und einer Terrasse, die dazu einlädt, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, ist diese Wohnung perfekt für kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Zudem steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum zur Entspannung und zum Spielen für Kinder oder Haustiere bietet. Parkmöglichkeiten sind hier auch gut vorhanden. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In nur 50 Metern erreichen Sie die Haltestelle Nikolaus-Knopp-Platz, wo Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gelangen. Man erreicht fußläufig in wenigen Minuten den Rhein, Gastronomie, Kiosk, Eisdiele, Bäckereien, Metzgerei, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, 2x Aldi, Penny, Netto, Rossmann, DM, Tedi, Futterhaus f. Tiere, Jysk, Action) Der Stadtteil Oberkassel ist in 10 min. mit dem ÖPNV zu erreichen, wo nochmals zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zum Flanieren einladen. Für Familien mit Kindern sind 2 Grundschulen und 2 Kindergärten in der Nähe. Es gibt auch zahlreiche Sportliche Möglichkeiten direkt in der Nähe. Fußballverein, Tennisverein, Fitnessstudio, ein neues Hallenbad Medizinische Versorgung ist auch direkt in der Nähe vorhanden. Hausarzt, Zahnarzt, Orthopädie, Physio, Apotheken, Krankenhaus (Schön Klinik) Die Wohnung selbst überzeugt nicht nur mit ihrer freundlichen Aufteilung, sondern auch mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, alles Notwendige fußläufig zu erreichen, sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zusammengefasst präsentiert sich diese Wohnung als idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge von Düsseldorf in einer ruhigen Nachbarschaft genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in Heerdt zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Die Wohnung ist zurzeit an meine Eltern vermietet. Diese werden jedoch im nächsten Jahr zum 01.06. oder 01.07.27 ausziehen. Da wo Sie hinziehen, wird zurzeit gebaut. Sobald der Termin feststeht, können wir das genaue Datum des Kaufes festlegen. Oder Sie haben auch die Möglichkeit in diesem Jahr noch zu kaufen, aber nur mit der Option, das meine Eltern bis nächstes Jahr dort wohnen können. Wir haben mal KI generierte und aktuelle Bilder dabei gefügt. Damit man sich leichter vorstellen kann wie es aussehen kann. Die Möbel die jetzt drin sind, können komplett so übernommen werden und wären im Preis enthalten. Im letzem Jahr haben wir die erste Phase der Instandsetzung durchgeführt. Das Dach und die Dachgauben sind komplett erneuert worden. Die Gieblwand an der Seite ist komplett neu Isoliert worden. Gesamtaufwand ca. 350.00 Euro. Jetzt wird noch die komplette Frontansicht mit neuen Fenstern, Dämmung und Klinker saniert. Dann hat man für die nächsten 40 Jahre erstmal Ruhe. Da wir die Wohnung privat verkaufen, sparen Sie noch die Maklergebühren von ca. 24.000 Euro.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²6.076 €
Wohnfläche79 m²
