3 Zimmerwohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Entwicklungspotenzial in OF Tempelsee
63069, Offenbach
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.089 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974/1975 mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Offenbach Tempelsee. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt diese zunächst in einen länglichen Flur, der am Ende offen in den Wohnbereich übergeht. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Anschließend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die bei Bedarf entfernt werden kann und somit die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich zu vergrößern und offener zu gestalten. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen angenehmen Außenbereich mit zusätzlichem Wohnwert bietet. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich zudem ein zweiter Flur, über den die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das separate WC erreichbar sind. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben den Oberflächen sind insbesondere auch ältere Leitungsführungen sowie weitere Ausstattungsdetails zu berücksichtigen. Es besteht daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf, um die Einheit auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fitnessraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit sehr gutem Grundriss, großzügigem Balkon und attraktivem Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Schnitt sowie die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen die Einheit zu einem interessanten Objekt für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Entwicklungspotenzial in OF Tempelsee - Objektart: Eigentumswohnung - Baujahr: ca. 1974/1975 - Bauweise: Massiv - Fassade: Putzfassade - Dach: ca. 1974/1975 Flachdach - Zimmer: 3 - Gesamtgrundstück: ca. 1.576 m² - Wohnfläche: ca. 88,71 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² - Balkon: vorhanden Fliesen von 2016 - Außenstellplatz: vorhanden - Heizungsanlage: Erdgas ca. 2009 - Elektrik: von ca. 1974/1975 - Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz von 1989 - Rollläden: teilweise vorhanden - Bodenbeläge: Laminat & Fliesen - Wand/Deckenbeläge: Anstrich - Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC ca. 1974/1975 - Gartenanlage: gepflegte Anlage Besonderheiten: - Fitnessraum im Keller (Gemeinschaft) - Trockenraum im Keller - Teilweise Fliegengitter - Elektrische Markise aus 2023 Nebenkosten: - Grundsteuerbescheid: ca. 455,08 € p. a. - Hausgeld: ca. 530,09 € p. M. - Rücklagen: ca. 89,91 € p. M. Energieausweis -Energieverbrauchsausweis -Gültig bis 23.08.2026 -Endenergieverbrauch 111,4 kWh/(m2*a) -Primärenergieverbrauch 52,4 kWh/(m2*a) -Baujahr lt. EA 1975 -Energieklasse D -Brennwerttechnik 2009 -Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, Fossil - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: KWK, Fossil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich südlich gelegen im Offenbacher Stadtteil Tempelsee, nur einen Katzensprung entfernt vom Offenbacher Waldzoo. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Penny ca. 550m), Drogeriemärkte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Bäckereien, kleinere Geschäfte, Friseure sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht werden können. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung Frankfurt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 600 m entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661, A3 und A5 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Das Offenbacher Kreuz erreicht man nach ca. 6-7 km. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, der Stadtwald sowie weitere Parkflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Auch der Main mit seinen Uferbereichen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Neben einer Vielzahl an Schulen, Kindertagesstätten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen verfügt Offenbach über eine gute medizinische Versorgung mit zwei Kliniken (Sana Klinikum und Ketteler Krankenhaus jeweils ca. 3 km) und Arztpraxen in erreichbarer Nähe. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen, Gastronomie sowie einer lebendigen Kunst- und Kreativszene, die Offenbach als Wohnstandort zusätzlich attraktiv macht. Lesen Sie mehr auf www.offenbach.de # Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite. Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über die Immobilienportale oder über unsere Webseite zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen. Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Rechtliche Angaben: Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 111.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Anbieter-Objekt-ID: CUER.966Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²3.089 €
Wohnfläche89 m²
