3 Zimmerwohnung mit großem Balkon!#Stellplatz
44579, Castrop-Rauxel
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
44579, Castrop-RauxelZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
1.714 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten 6 Familienhauses in Castrop-Rauxel, Ortsteil Habinghorst und ist derzeit vermietet. Eine Selbstnutzung der Wohnung kann nach Vereinbarung ebenfalls in Betracht gezogen werden. Der Grundriss ist modern und bietet eine ideale Raumaufteilung, sodass Sie vom Flur aus alle Räume erreichen. Die Derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 6.888 €/p.a. und die Nebenkosten werden regelmäßig abgerechnet. Das Tageslichtbad ist ca. 2002 neu saniert worden und verfügt über eine Badewanne. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fix-Courtage in Höhe von 4.165,- € bei einem verhandelten Kaufpreis von 100.000 € oder darunter. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Habinghorst. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 sind sowohl die Castroper Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. # Sonstiges Wichtige Details im Überblick: - 1. Etage - Großer überdachter Balkon - Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Stellplatz direkt am Haus - 2 Kellerräume - Gas-Zentralheizung (2001) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Derzeitige Nettokaltmiete: 6.888 €/pa. - Hausgeld: 395,- €/mtl. - Umlegbarer Anteil: 241,- € - Nicht umlegbarer Anteil: 154,- € - Badsanierung: 2002 - Elektrik teilweise erneuert - Hausverwaltung vorhanden - Gem. Wasch-und Trockenkeller - Ruhige Lage - 6 Familienhaus - Instandhaltungsrücklage vorhanden: ca. 90K - Gute Verkehrsanbindung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.08.2006 - Gültig bis: 13.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26/12Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 70 m² Wohnfläche und wurde 1958 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²1.714 €
Wohnfläche70 m²
