3 Zimmerwohnung / 2 Duschbäder / Kfz Stellplatz / bezugsfrei
80687, München - Laim
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die 71,3 qm große Einheit im 1. OG eines Mehrfamilienhauses war bisher ein Büro. Die Immobilie liegt in Nordausrichtigung. Für die baurechtliche Umwidmung bzw. den Umbau zur Wohnung liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Eigentümergemeinschaft hat der Umwidmung auch schon zugestimmt. Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung ist in gutem Zustand. Aktuell gibt es 2 Bäder, eines davon kann als Abstell bzw. Wohnrfläche umgebaut werden (siehe Grundriss). Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft (mit der Baugenehmigung). Hinzu kommt 1 Parkplätze im Innenhof zu EUR 10.000 (damit haben Sie hier keine Parkplatzsorgen). Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. # Ausstattung - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 2 Duschbäder (sind umbaubar) - KfZ Stellplatz im Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Laim. dieses Stadtviertel zeichnet sich durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur aus. Die Umgebungsbebauung besteht sowohl aus Wohnanlagen, als auch aus mehreren Reihenhaussiedlungen aus den zwanziger Jahren mit schönen Fassaden und kleinen Gärten. Zwischen der Landsberger Straße und der Gotthardstraße, entlang der Fürstenrieder Straße hat sich in den letzten Jahrzehnten ein wichtiges und funktionierendes Stadtteilzentrum herausgebildet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-07-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HW-4668Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis427.800 €
Preis pro m²6.000 €
Wohnfläche71 m²
