3 Zimmer Wohnung, modernisert, hochwertige EBK
44894, Bochum - Bochum-Ost
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.812 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Guten Tag, wir möchten uns vergrößern und verkaufen daher unsere Eigentumswohnung in BO-Werne. Vorab möchten wir darauf hinweisen, dass ein Austausch mit Besichtigung nur erfolgen kann, wenn ein geeigneter Nachweis zur Finanzierung der Immobilie vorgelegt werden kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zunächst Anfragen sammeln und eine Vorauswahl treffen. Es kann daher sein, dass wir erst verzögert antworten. Wir bitten daher um etwas Geduld. Zu den Eckdaten der Wohnung und den einzelnen Zimmern: • 3 Zimmer + Balkon+Küche+Bad • Ruhige Lage und doch zentral gelegen • 2.OG • Haus stammt aus dem Jahr 1954 • modernisiert • 64qm, die gut aufgeteilt sind und alle Räume sind vom Flur aus zugänglich • hochwertiger Klick-Vinyl Boden in hellgrauer Farbgebung mit Struktur in allen Räumen (außer Bad) • Steckdosen erneuert und mit qualitativen Produkten der Firma Gira ersetzt Zu den einzelnen Räumen: Bad: - 2022 erneuert mit Badewanne von Villory&Boch, Ikea Ober- und Unterschrank samt Waschbecken sowie einem WC mit Bidetfunktion (WC Dusche, Sitzheizung usw.) von der Firma Leeventus - helle Wandfliesen, dunkle Fußbodenfließen ergeben ein harmonisches, modernes Gesamtbild - Licht dimmbar und Weißton einstellbar, mit Bluetooth Funktion und Lautsprecher Küche: -hochwertige, große Einbauküche aus 2022 mit Holzwandpaneelen und Holzarbeitsfläche -Spülbecken (Villory&Boch) groß und tief, weißes Marmor mit schwarzen Amaturen - viel Staufach, Soft Close, hochwertige Haptik - Elektrogeräte (Ofen und Induktionsfeld) von der Firma Samsung - Spülmaschiene von Siemens, Trockner von Bosch - Fläche etwa 10qm - Tür aus Platzgründen ausgehängt Wichtiger Hinweis: Der Kühlschrank steht nicht zum Verkauf. Ebenfalls gehören sämtliche Deko und Kleingeräte nicht zum Verkauf! Sollten die restlichen Elektrogeräte, die oben genannt sind, nicht benötigt werden, ist dies auch ok. Über den Verbleib der Küche lässt sich mit uns reden :) Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bietet etwa 16qm Platz und von dort aus gelangt man zu dem kleinen, aber gut ausgerichteten (südwest) Balkon, der über eine Außensteckdose verfügt. Das Wohnzimmer hat helle Wände, hellen Boden sowie weiß gestrichene Holzdeckenpaneelen. Es sind mechanische Rolladen verbaut. Die Tür haben wir aus Platzgründen ausgehängt und nicht weiß gestrichen. Schlafzimmer (klein): Zunächst als Baby/Kinderzimmer geplant. Daher ist eine Wand mit einer Fototapete tapeziert worden und die andere Seite durch meine Frau gezeichnet und gestrichen worden. Aktuell haben wir aber die Räume getauscht. Das Zimmer hat einen eher länglichen Grundriss mit etwa 10qm. Das Zimmerlicht ist extra für Kinder und bietet neben dem dimmbaren Weißlicht auch 3 verschiedene Farben. Schlafzimmer (groß): Helle Wände, heller Boden sowie große Doppelfenster, was für eine gute Belichtung sorgt. Mit etwa 14qm bietet das Zimmer etwas mehr Fläche als das andere SZ. Flur: Wir haben hier den Einbauschrank entfernt. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Die Gesamtfläche beträgt nun knapp 8qm. Auch hier ist das Licht dimmbar. Lage: Stadteil Bochum-Werne, ruhig gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich und doch nur 3 Autominuten entfernt vom Ruhrpark und den Autobahnanschlüssen. Geschäfte des alltäglichen Lebens (Bank, Supermärkte, Drogeriemarkt, Imbisse usw.) unmittelbar fußläufig erreichbar. Ebenfalls Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar. Aus unserer Sicht ist die Lage optimal. Sonstiges: Fragen beantworten wir gerne. Auf unseriöse Anfragen werden wir nicht reagieren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²2.812 €
Wohnfläche64 m²
