3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im beliebten Kissingenviertel in Pankow – vermietet
13189, Binzstraße, Pankow
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.578 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Ortsteil Pankow. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 77,30 m² ohne Berücksichtigung des anrechenbaren Terrassenanteils. Die Terrasse weist eine Gesamtfläche von ca. 7,5 m² auf und ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen, da sie erst nachträglich errichtet wurde und zum Zeitpunkt der ursprünglichen Wohnflächenermittlung noch nicht bestand. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen großzügigen Eingangsbereich. Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert und schafft einen attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist seit 1998 an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage in attraktiver Berliner Wohnlage. Mieteinnahme pro Monat: Kaltmiete: 775,65 € BK-Vorauszahlung: 150,00 € HK-Vorauszahlung: 121,00 € Gesamtmiete: 1.046,65 € **Ausstattung:** • 3 Zimmer • Terrasse mit Ostausrichtung • gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Fahrradabstellraum • Gepflegte Gemeinschaftsflächen **Lage:** Die Immobilie befindet sich im gefragten Kissingenviertel in Berlin-Pankow – einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und sehr guter Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der Breiten Straße sowie rund um den Pankower Ortskern zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 70,00 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1997 **Provision:** Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. **Sonstiges:** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dem Eigentümer eingeholt wurden und wir daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können. Besichtigungstermine können ausschließlich erst nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro vereinbart werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.578 €
Wohnfläche81 m²
