3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und unverbaubarer Weitsicht
51149, Köln
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.341 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 234 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders als Kapitalanlage. Zum Oktober 2025 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 754 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 593 EUR, davon sind rund 370 EUR umlagefähig.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.341 €
Wohnfläche85 m²
