3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage - bezugsfrei in Leverkusen-Bürrig
51371, Bürrig, Leverkusen
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.015 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in der Heinrich-Brüning-Straße und einer bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Bürrig. - 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum im 2. OG rechts, bezugsfrei - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (ruhige Hofseite) - 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Durchreiche von der Küche - Küche mit Fenster - Bad mit Dusche - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Eigener Kellerraum - Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht) mit Waschmaschinenanschluss - Garage mit eigenem Grundbuch im Garagenhof, elektrisches Rolltor zur Hofdurchfahrt zzgl. 20.000 EUR Das Gebäude: - Baujahr 1959, umfassende Sanierung 1988/89 (u. a. Dacheindeckung, Elektro-Hausinstallation, Treppenhäuser, Haustür- und Wohnungseingangstüren) Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2018 - Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis) — solide Werte für das Baujahr - Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit gut gefüllter Erhaltungsrücklage (rd. 85.000 €) - Beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen 2026 (u. a. Fensterwartung, Wasserleitungen, Waschmaschinenanschlüsse in den Kellern) — vollständig aus der Rücklage finanziert, ohne Sonderumlage Übersicht Hausgeld: - Hausgeld gesamt (Wohnung + Garage): 279 EUR (258 EUR + 21 €) - davon umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Versicherung etc.): ca. 149 EUR - davon Zuführung Erhaltungsrücklage: 72,42 EUR - davon sonstige nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltung etc.): ca. 58 EUR Ob Eigennutzung ab Tag eins oder Kapitalanlage mit rund 5 % Mietrenditepotenzial — die Wohnung bedient beides.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.015 €
Wohnfläche66 m²
