3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage in Kettwig
45219,
Nahestraße, Essen
74 m² Wohnfläche
Adresse
45219, Nahestraße, EssenWohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.703 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Essener Stadtteil Kettwig. Die Wohnung befindet sich in einem vollunterkellerten Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit 5 Vollgeschossen, insgesamt 15 Wohnparteien und einem Flachdach. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-Balkon, ein modernisiertes Badezimmer, eine separate Abstellkammer sowie eine eigene Garage und zusätzlich noch einen Stellplatz – ein attraktives Gesamtpaket sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab Juli 2026 bezugsfrei. Heizungsart in der Wohnsiedlung - Nachtspeicheröfen von 2016 (kein Asbest!). Moderne Nachtspeicherheizungen bieten in Zeiten fossiler Rohstoffkrisen und unberechenbarer Heizungsgesetze deutliche Vorteile: *keine Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten *kein Gasanschluss, Öltank o.ä. im Haus erforderlich *kein Risiko steigender Gas-/Ölpreise *bei Ökostromtarifen keine Zusatzkosten durch CO2 Zertifikate *kein Umbauzwang auf Wärmepumpe, da ebenfalls kompatibel mit PV-Anlagen (Balkonkraftwerk) *einfache Steuerung *keine Instandhaltungskosten *leicht zu modernisieren oder auf andere elektrische Alternativen umzustellen (Infrarotheizung, Flächenspeicherheizung, etc.) In Verbindung mit einem PV-Balkonkraftwerk auf dem südlich ausgerichteten Balkon, könnte ein Teil des Strombedarfs direkt selbst erzeugt werden. Diese Kombination ermöglicht eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Heizlösung und steigert die energetische Eigenversorgung. Diese Kombination wird bereits von einigen in der Wohnsiedlung genutzt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.999 €
Preis pro m²2.703 €
Wohnfläche74 m²
