3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Garage in Zentrumsnähe
47799, Leyentalstraße, Krefeld
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
47799, Leyentalstraße, KrefeldZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.317 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- Modernes Gebäude aus 1996 mit Aufzug und hellem Treppenhaus - Energieeffiziensklasse C Endernergiebedarf 75,0 kWh - Die gut geschnittete 3 Zimmer Wohnung mit 75 qm liegt im 3. Obergschoss rechts. - Auf dem großen Balkon haben Sie Ruhe und schauen direkt auf Bäume. - Das seperate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. - Die Abstellkammer bietet Stauraum für alles, was nicht in den Keller soll - geeignet für Singles, Paare und kleine Familien - Auch für Senioren ist die Wohnung durch den Aufzug und ebenerdigen Keller sehr interessant. Die Badewanne müsste bei Bedarf durch eine Dusche ersetzt werden. - Die Einbauküche aus 2024 inklusive Spül- und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. - Das warme Wasser in Bad und Küche macht der Durchlauferhitzer - Im Erdgeschoss ist der Kellerraum. Daher kann er auch als Fahrrad-stellplatz genutzt werden. - Das Gebäude hat zwei Eingänge (Leyentalstraße 100 und Moerser Staße 61) und insgesamt 22 Wohnungen. 7 davon hat Ihr Eingang - Die Garage befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und kann bequem mit dem Auto erreicht werden. - Durch den Keller kommt man direkt zur Rückseite des Hauses # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - sehr ordentliches und sauberes Haus - ein separates Gäste WC ist schon toll - der Aufzug macht die Wohnung auch für Senioren interessant - großer sonniger Balkon mit Ruhe und Blick ins Grüne - die Wohnung kann sofort so wie sie ist bezogen werden - die eigene Garage nimmt Ihnen die Parkplatzsorgen - nur 365 Euro Hausgeld davon 60 Euro Instandhaltunsrücklage - Einbauküche aus 2024 im Preis enthalten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € # Lagebeschreibung - verkehrsgünstig an der Ecke Leyentalstraße/Moerserstraße - ca. 1.000 Meter Fußweg zur Innenstadt - ca. 300 Meter zu einer Parkanlage mit Kinderspielplatz - ca. 550 Meter bis Edeka, Aldi, Lidl, dm und DHL-Packstation - diverse Ärzte in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für Schulen und Kindergärten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird von mir für die Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Courtage an. Besichtigungstermine würde ich gerne telefonisch mit Ihnen vereinbaren. Bitte hinterlassen Sie deshalb in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und bedanke mich jetzt schon für Ihr Interesse. Hermann Theveßen Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610645.pdf (Außenansicht) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610637.pdf (Grundriss der Wohnung) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610726.pdf (Wohnflächenberechnung) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610638.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 465717Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.317 €
Wohnfläche75 m²
