3-Zimmer-Wohnung mit 73m2, 2 Loggien, Aufzug, Stellplatz & Keller
53859, Niederkassel
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.822 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Niederkassel-Ranzel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, da sie zuverlässig vermietet ist. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, es fällt also keine Maklercourtage an. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig saniert, außerdem wurden alle Innentüren und Zargen erneuert. Die Wohnung wurde zudem im Oktober 2025 frisch gestrichen. Besonders attraktiv sind die zwei überdachten Loggien, die ebenfalls umfassend saniert wurden und zusätzlichen Nutzwert bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein privater Stellplatz sowie die Nutzung des Fahrstuhls im Haus. Eckdaten Kaufpreis: 133.000 € Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1968 Zwei überdachte Loggien Fahrstuhl vorhanden Separater Kellerraum Privater Stellplatz Erdgas-Zentralheizung Wärmeerzeuger aus 2019 Energiekennwert: 198,6 kWh/(m²·a), Klasse F Privatverkauf – keine Maklerprovision Vermietung / Kapitalanlage Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Ab dem 01.08.2026 beträgt die Kaltmiete 597 € zzgl. 500 € Nebenkosten, somit insgesamt 1.097 € Warmmiete. Die aktuelle Kaltmiete liegt damit bei ca. 8,17 €/m². Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 660 €, davon sind ca. 500 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 44 € monatlich. Hinweis: Das Hausgeld wird sich mit dem nächsten Wirtschaftsplan zum 01.01.27 voraussichtlich um ca. 90€ reduzieren. Grund dafür ist die bereits genehmigte Strangsanierung, dessen Arbeiten im Nebengebäude bereits begonnen haben. Im Rahmen dieser Sanierung ist eine Sonderumlage von 11.500€ fällig und bereits von mir, dem Eigentümer, getragen worden. Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Niederkassel-Ranzel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Das Rheinufer ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung nach Köln, Bonn und Troisdorf ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einer kurzen Information, ob Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer anfragen. Hinweis: Es handelt sich um einen Privatverkauf. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis133.000 €
Preis pro m²1.822 €
Wohnfläche73 m²
