3-Zimmer Wohnung in Toplage im Prenzlauer Berg (nur Verkauf)
10437, Pankow - Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.499 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Toplage Prenzlauer Berg – großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum Die großzügige 3-Zimmerwohnung mit weitläufigem Flur, hohen Decken, Dielenboden, Stuckelementen und französischem Balkon befindet sich in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen. Prenzlauer Berg steht für gewachsene Kiezstruktur, kurze Wege, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Schönhauser Allee ist schnell erreichbar; U-Bahn, S-Bahn und Tram verbinden den Standort komfortabel mit Mitte, dem Alexanderplatz und den übrigen Berliner Bezirken. Das gepflegte Objekt wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich mit repräsentativer Fassade, klassischem Treppenhaus und gewachsenem Berliner Altbaucharakter. Die Wohnung selbst überzeugt durch klassische Altbaudetails, großzügige Raumverhältnisse, große Fenster und einen weitläufigen Flurbereich. Die Wohnung ist geräumt und sofort verfügbar. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine echte Prenzlauer-Berg-Lage suchen und den vorhandenen Raum nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der aktuelle Zustand eröffnet bewusst Gestaltungsspielraum – von einer behutsamen Auffrischung bis hin zu einer umfassenderen Modernisierung nach individuellem Anspruch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportstätten, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Kiezleben mit solider Wohnqualität in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile. Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 123,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas E, Baujahr 1904, Wärmeerzeuger Baujahr 1998, gültig bis 02.12.2028.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis523.000 €
Preis pro m²6.499 €
Wohnfläche80 m²
