3-Zimmer Wohnung in Mauenheim - denkmalgeschützt Grüner Hof
50737, Köln - Weidenpesch
3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
50737, Köln - WeidenpeschZimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.317 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Wohnen im historischen „Grünen Hof“ – Ein Stück Kölner Wohnkultur Mitten im denkmalgeschützten Ensemble des „Grünen Hofs“ erwartet Sie eine Wohnung mit besonderem Charakter und Geschichte. Die in den 1920er-Jahren entstandene Siedlung galt seinerzeit als wegweisendes Wohnprojekt und steht bis heute für eine Architektur, die Licht, Luft und großzügige Freiräume in den Mittelpunkt stellt. Rund um weitläufige Grünflächen entstand ein Wohnumfeld, das bis heute durch seine besondere Atmosphäre und hohe Lebensqualität begeistert. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb dieser historischen Wohnanlage. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Flair einer historischen Wohnanlage schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig attraktive Lage investieren möchten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, hoher Wohnqualität und begehrter Lage bietet hierfür beste Voraussetzungen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zum Teil sanierungsbedürftig ist. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Die historische, denkmalgeschützte Siedlung "Grüner Hof" in Köln-Mauenheim wird typischerweise über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Da es sich um ein geschütztes Baudenkmal handelt, sind Eigentümer gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Pflicht befreit, einen Energieausweis vorzulegen. Lagebeschreibung Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Neusser Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um die Friedrich-Karl-Straße. Auch verkehrstechnisch ist Mauenheim bestens angebunden. Die Stadtbahnlinien 12 und 15 verkehren entlang der Neusser Straße, die Linie 13 erschließt über den Gürtel große Teile des Stadtgebiets. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie über die A57 sowohl die Kölner Innenstadt als auch den Autobahnring in kurzer Zeit. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Infrastrukturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. BESICHTIGUNGSTERMINE sind am 27. und 28.06 möglich. Es fällt keine Maklerprovision an!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 60 m² Wohnfläche und wurde 1925 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²4.317 €
Wohnfläche60 m²
