3-Zimmer-Wohnung in Glienicke: Garten, Terrasse, barrierearm
16548, Glienicke/Nordbahn
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.734 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das großzügigen Komfort, durchdachte Funktionalität und eine idyllische Wohlfühlatmosphäre verbindet. Diese barrierearme, seniorengerecht vorbereitete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im bequem zugänglichen Erdgeschoss einer gepflegten, angenehm überschaubaren Wohnanlage von nur 9 Einheiten innerhalb der 1997 erbauten Stadtvillen im „Beethovenpark“. Mit ca. 88,1 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Immobilie ein erstklassiges Wohngefühl, das dem Charakter eines eigenen Hauses in nichts nachsteht – ideal für rüstige Senioren oder kleine Familien. Schon beim Betreten über den einladenden Flur wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Dank eines charmanten Erkers strömt hier reichlich Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate, sehr helle Küche, die über einen offenen Durchgang elegant mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein echtes Highlight ist das Hauptbad: Es wurde bereits umgebaut und verfügt über eine großzügige, bodentiefe Glaskabine mit zwei großen Glastüren, die für maximalen Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Luxusmerkmal ist das Heizsystem der Gaszentralheizung: Eine behagliche Fußbodenheizung kombiniert mit zusätzlichen Heizkörpern garantiert jederzeit ein perfektes, individuell regulierbares Wohlfühlklima. Vom Wohnzimmer öffnet sich der Zugang zur wunderschönen Terrasse (dem gedeckten Freisitz), die fließend in den eigenen, pflegeleichten Minigarten übergeht. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich als solide und vorausschauend. Zur langfristigen Sicherung des gepflegten Zustands der Wohnanlage werden anstehende Modernisierungen, unter anderem am Dach und an der Heizungsanlage, gemeinschaftlich geplant. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit bequemem Zugang über das Kellergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Ausstattung Erdgeschoss mit Terrasse eigener kleiner Garten barrierearme, seniorengerechte Bauweise Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche separates Gäste-WC heller Wohn-/Essbereich mit Erker Fußbodenheizung zusätzliche Heizkörper Außenjalousien Abstellraum und Kellerabteil eigener Tiefgaragenstellplatz solide Stadtvillen-Wohnanlage zuverlässige Gaszentralheizung sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.734,39 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Idyllische Lebensqualität in Glienicke/Nordbahn: Naturverbunden, exklusiv und perfekt angebunden. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und stabilsten Wohnlagen im direkten nördlichen Speckgürtel Berlins – in der Schönfließer Straße in Glienicke/Nordbahn. Diese charmante Gemeinde liegt direkt an der Grenze zum Berliner Bezirk Reinickendorf (Frohnau) und gehört bereits zum Land Brandenburg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einem überaus angenehmen, gepflegten Charakter: Großzügige Einfamilienhäuser, prachtvolle Villen und liebevoll angelegte Gärten bestimmen das Bild dieser ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein absolutes Highlight für die Lebensqualität ist der historische Dorfanger von Glienicke mit seinem malerischen Dorfteich. Dieser liebevoll erhaltene Ortskern mit seinen alten Bäumen versprüht einen fast ländlichen, geborgenen Charme und lädt zu entspannten Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Wer noch mehr Natur sucht, findet in den umliegenden Wald- und Landschaftsschutzgebieten, wie dem idyllischen Kindelfließ oder den Eichwerder Wiesen, einen unschätzbaren Erholungswert. Für den täglichen Bedarf ist in der unmittelbaren Umgebung bestens gesorgt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie exzellente Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist als erstklassig zu bezeichnen. Über die Schönfließer Straße gelangt man im Handumdrehen sowohl in die umliegenden Brandenburger Nachbargemeinden wie Schildow und Schönfließ als auch direkt nach Berlin. Die Buslinien vor Ort bringen Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen S-Bahnhof Berlin-Frohnau (S1). Von dort aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt, wie die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz, in knapp 30 Minuten bequem und direkt. Auch die Autobahnauffahrt zur A111 ist schnell erreicht. Glienicke/Nordbahn verbindet somit auf einzigartige Weise das repräsentative, grüne Wohnen im Grünen mit der urbanen Dynamik der Bundeshauptstadt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 150/21522Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.734 €
Wohnfläche88 m²
