3-Zimmer Wohnung in Germering
82110, Germering
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung in Germering bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt ist als frei nutzbare Wohnung konzipiert und kann nach Absprache bezogen werden. Errichtet wurde diese Massivbauwohnung etwa 1970 und ist seitdem gepflegt worden, was sich in ihrem guten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich in einem sechsgeschossigen Gebäude und verfügt über drei Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Für weiteren Stauraum bietet sich ein Abstellraum sowie ein Keller an. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die einen schönen Blick nach außen ermöglicht und ideal zum Entspannen ist. Durch den Personenaufzug ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert beträgt 164 kWh/(m²a). Die Gasheizung des 1970 erbauten Hauses stammt aus dem Jahr 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Herrn Quirin Schindler von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zu einer passenden Finanzierung von Ihrer Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.immobilien.sparkasse.de # Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der 3 Zimmer Etagenwohnung: - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 76 m² - Nutzungsart: frei - Bezug ab: nach Absprache - Baujahr: ca. 1970 - Zustand: renovierungsbedürftig - Fenstertyp: Kunststoff 2fach Isolierverglast - Internetgeschwindigkeit: 250,0 Mbit/s - Bauart: Massivbau - Geschosse: Erdgeschoss + 5 - Zimmer: 3 - Badezimmer: 1 sowie ein weiteres Gäste-WC - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen - Spezialräume: Loggia, Abstellraum, Keller - Technik/Infrastruktur: Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 4.342,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Freibad, Sportzentrum, Golfplatz und div. Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum. Alle Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 164,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-09 Anlagentechnik Bj. 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010977Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²4.342 €
Wohnfläche76 m²
