3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit 2 Balkonen in Filderstadt-Bernhausen
70794, Filderstadt
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.986 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072031 Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage von Filderstadt-Bernhausen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone. Der größere Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Platz zum Entspannen. Ein weiterer Balkon an der Küche schafft zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Ein Kellerraum und Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits organisiert und tragen zu einem komfortablen Wohnalltag bei. # Ausstattung + Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien + Ca. 72 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern im Hochparterre + Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch altersbedingten Renovierungsbedarf + Wohnung mit einer Einbauküche einem Kellerraum, Dachbodenabteil sowie organisierter Hausreinigungs- und Winterdienst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.986,11 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Wohnlage im Stadtteil Bernhausen mit guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar Anbindung: Gute Busanbindung sowie kurze Wege zur A8, zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: f183e724b5Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.986 €
Wohnfläche72 m²
