3-Zimmer-Wohnung II Nähe S-Bahn II Süd-Loggia II TG-Stellplatz II ab Sofort Bezugsfrei
50226, Frechen
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.532 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (12 Parteien) bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer beliebten Lage. Die gut aufgeteilten Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und Funktionalität, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die schöne Diele, wo Sie und Ihre Gäste Ihre Garderobe ablegen können. Links von der Diele befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch sein bodentiefes Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zur Loggia, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Einen Waschmaschinenraum mit Waschmaschinen- /Trockneranschluss und eigenem Stromzähler befinden sich im Keller. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden diese Immobilie ab. Modernisierungen: Dach 2010 komplett erneuert, Fenster 2013 erneuert, Zentralheizung 2014 erneuert, Fassadenreparatur mit Anstrich 2017 Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfrei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren AnrufAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.532 €
Wohnfläche79 m²
