3-Zimmer-Whg, zwei Balkonen, TG und EBK in Dachau-Ost
85221, Kr. Dachau - Dachau
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.182 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Dachau-Ost Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Auf rund 79,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einem Wohnambiente, das sofort überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – bezugsfrei und sofort nutzbar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das hochwertige Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem charmanten Wintergarten einen besonderen Ort zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen – zu jeder Jahreszeit. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Wohnqualität mit besonderem Komfort Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – praktisch und familienfreundlich zugleich. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend in der Abendsonne. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,78 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher unterbringt. Ausstattung auf einen Blick • Ca. 79,1 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Zwei sonnige Balkone • Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Platz für Waschmaschine und Trockner • Neuwertige Holzfenster • Zentrale Gasheizung • Kellerraum mit ca. 5,78 m² • Gemeinschaftsgarten • Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld: 351,00 € monatlich inklusive Rücklagen Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Perspektiven. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Anleger, die von der hohen Nachfrage im Großraum München profitieren möchten. Bei Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite von rund 5,2 % erzielen und macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Gefragte Wohnlage in Dachau-Ost Dachau-Ost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach München. S-Bahn und Regionalbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt, während die Autobahnen A92 und A99 bequem erreichbar sind. Auch der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und einen hohen Freizeitwert bieten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung mit besonderem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial suchen. Weitere Bilder auf AnfrageAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²6.182 €
Wohnfläche79 m²
