3 Zimmer mit Stuck und Balkon an der Warschauer Straße. Perfect Altbau-Flat in F-Hain.
10243, Berlin
•117 m² Wohnfläche
Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
5.120 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
for english version see below: Hier direkt einen Beisichtigungstermin buchen: Dieser Altbau in der Warschauer Straße mit einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins an der Warschauer Straße Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gründerzeitlichen Gebäude im Vorderhaus und besticht durch ihre charakteristischen Originalmerkmale wie wunderschöne Dielenböden und Parkettfußböden, imposante Stuckdecken sowie großzügige Raumhöhen, die dem gesamten Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC (vorbereitet zum Aufbau) und eine Küche und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer mit Gespür für Potenzial und dem Wunsch, eine Altbauwohnung mit viel Charme nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. This period apartment with approximately 115 m² of living space offers a unique opportunity to create your dream home in one of Berlin’s most sought-after locations on Warschauer Straße. Situated in a historic late-19th-century building, the apartment features charming original details such as beautiful plank and parquet flooring, impressive decorative stucco ceilings, and generous ceiling heights that give the entire living area a distinctive atmosphere. The floor plan comprises three rooms, a full bathroom, a separate guest WC (prepared for installation), and a kitchen, providing a well-designed layout that can be adapted flexibly to a variety of living requirements. The apartment is in need of renovation and is therefore particularly suited to buyers who recognize its potential and wish to transform a character-filled period property according to their own vision. Whether as an attractive investment opportunity or a future home with a unique personality, this apartment provides an excellent foundation. The property also includes a private basement storage unit, offering additional storage space.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.120 €
Wohnfläche117 m²
