3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Energieklasse A und TG
80993, München - Moosach
•3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
8.206 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Energieklasse A und TG, nahe OEZ Objektbeschreibung Besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in gepflegter Stadtvilla, nahe OEZ in der Ehrenbreitsteiner Straße, München-Moosach. Die Wohnung bietet ca. 102,3 m² Wohnfläche, eine sonnige Südterrasse, einen privaten Garten und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein gemeinsamer Hauseingang erschließt lediglich sieben Wohneinheiten. Dadurch bleibt das unmittelbare Wohnumfeld überschaubar und persönlich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster- und Terrassentüren bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten. Die Wohnräume vermitteln ein geschütztes und ruhiges Wohngefühl. Der private Garten ist durch Hecken und Einfriedung weitgehend nach außen abgeschirmt und kaum direkt einsehbar. Dadurch entstehen Privatsphäre und ein geschützter Außenbereich. Die Südterrasse bietet Platz für einen Esstisch, eine Sitzgruppe oder Sonnenliegen. Objektdaten: – Baujahr der Anlage: 2012/2013 – Erstbezug durch uns als Eigentümer: 2014 – Wohnfläche: ca. 102,3 m² – Nutzfläche: ca. 112,3 m² – drei Zimmer – Hausgeld: ca. 310 € monatlich – Energieeffizienzklasse A – Endenergieverbrauch: 31,2 kWh/(m²·a) – Energieausweis gültig bis 2033 Ausstattung: Echtholz-Eichenparkett – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – elektrische Rollläden – Dreifachverglasung – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – separates Gäste-WC – separater Waschraum – Kellerraum und Fahrradraum – barrierearme Zugänglichkeit – Tiefgaragen-Einzelstellplatz, kein Duplex – breite Zufahrt, SUV-geeignet – funkgesteuertes Tiefgaragentor Die Wohnung wurde laufend gepflegt und zusätzlich umfassend erneuert: 2018: vollständige fachgerechte Sanierung (versicherungsbedingt) 2025/2026: umfangreiche Auffrischungen, unter anderem neue Wandgestaltung, Aufarbeitung des Eichenparketts, technische Aktualisierung einzelner Küchenelemente sowie Pflege und Neugestaltung des Gartens. Heute befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und in vielen Bereichen nahezu neuwertigen Zustand. Sie ist ab sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden. Die hochwertige Miele-Designküche kann bei Interesse separat übernommen werden. Der Preis wird individuell vereinbart. Lage: Die Wohnung liegt in der Ehrenbreitsteiner Straße in München-Moosach, nahe OEZ. Das Olympia-Einkaufszentrum, MONA, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn und mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Mittlere Ring ist gut erreichbar. Kaufpreis: Wohnung: 839.000 € Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € Küche: nach Vereinbarung Gesamtkaufpreis ohne Küche: 868.000 € Privatverkauf ohne Maklerprovision. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Besichtigungen: Vor einer Besichtigung ist bei geplanter Finanzierung ein von einer Bank ausgestelltes Finanzierungszertifikat vorzulegen. Bei einem Kauf aus Eigenmitteln benötigen wir einen bankseitigen Kapitalnachweis. Im weiteren Kaufprozess ist eine verbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank erforderlich. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Angaben zur Finanzierung und den möglichen Kaufzeitpunkt. Hinweis zu den Fotos: Einzelne Aufnahmen wurden hinsichtlich Helligkeit, Farbwirkung digital optimiert. Die bauliche Struktur und Raumaufteilung wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Makleranfragen unerwünscht.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis839.000 €
Preis pro m²8.206 €
Wohnfläche102 m²
