3 Zimmer für Paare und kleine Familien - Sonne, Ruhe & Urbanität im Komponistenviertel
12247, Steglitz
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.458 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Inmitten des beliebten Berliner Komponistenviertels in Lankwitz erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die überschaubare Wohnanlage mit nur 21 Einheiten vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zuhause für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder als funktionale Wohnung für eine kleine Familie mit Kind. Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten bzw. Kinderzimmer und schafft so eine angenehme Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia in Südausrichtung, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, die mit ihrem Blick ins Grüne einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche aus den 1990er-Jahren ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Duschbad wurde im Jahr 2022 modernisiert und zeigt sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch erneuerte Elektrik, doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine neue, einbruchssichere und schallisolierte Wohnungstür. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen mit einem großzügigen Kellerraum inklusive Stromanschluss zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich eine Waschküche sowie ein Fahrradraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von gemeinschaftlich nutzbaren Pkw-Stellplätzen und einem Fahrradcarport. Auch die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die WEG wird sorgfältig verwaltet und zeichnet sich durch eine aktive Bewirtschaftung mit zwei jährlichen Versammlungen aus. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren laufend getätigt. Bei Strangsanierung erfolgt die Kostendeckung, laut einem WEG-Beschluss, aus der Rücklage. In dieser Wohnung wurde bereits der Abwasserstrang saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während die Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer erfolgt. Diese bezugsfreie Wohnung bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und grüner Lage suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.457,55 € - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Berlin-Lankwitz ist ein beschaulicher Ortsteil von Steglitz Zehlendorf und liegt im Süden von Berlin. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie urbaner Geschosswohnungsbau prägen das Ortsbild. Hier und da findet man wahre Schätze der Architektur auf weitläufigen Grundstücken. Die nahegelegene Leonorenstraße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert dank Eisbahn und Hallenschwimmbad. Über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die S-Bahn ist rund 700 m entfernt, mehrere Busverbindungen sind in der unmittelbaren Umgebung anzufinden. Das reizvolle Berliner Umland erschließt sich über die B101 stadtauswärts. Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Versorgungseinrichtungen komplettieren diese gewachsene Infrastruktur. # Sonstiges - charmantes Wohnen im beliebten Komponistenviertel - ruhig & dennoch zentral - sehr gepflegte Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten - Wohnung im 1. OG rechts - 3 Zimmer mit Parkettboden - Küche mit Einbauten (90er) - modernes Duschbad (neu 2022) - Elektrik erneuert (ca. 1998) - Loggia mit Grünblick in Südausrichtung - elektrische Markise - neue Wohnungstür einbruchssicher/schallisoliert - Kunststofffenster, doppelverglast, ca. 1990 - großer Kellerraum mit Stromanschluss (11 m²) - sorgfältige WEG-Verwaltung mit sogar 2 Versammlungen pro Jahr - Öl-Zentralheizung von 2010 - Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer - Abwasserstrang saniert - Frischwasser/Heizungsstrang alt (Kosten werden aus Rücklage getragen) - Waschküche & Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum - Stellplatz & Fahrradcarport für die Gemeinschaft - Einbau v. Wasserzählern aus Rücklage in Planung (26/27) - Rücklage ca. 157.000 € (Stand 12/25) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WBI140Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.458 €
Wohnfläche73 m²
