3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Aufzug in Karlshorst | provisionsfrei
10318, Zwieseler Straße, Karlshorst
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.328 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Entdecken Sie urbanes Flair und ruhiges Wohnen im Zwieseler Hof – einem einzigartigen Wohnkonzept, das modernen Stadtcharme und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: lebendig und modern, aber gleichzeitig eingebettet. Der Zwieseler Hof bietet eine Wohnkultur, die den Alltag entschleunigt und Ihnen Raum zum Atmen gibt. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft laden zahlreiche Spiel- und Bewegungsflächen sowie Grünanlagen zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt – energieeffizientes Wohnen durch den Einsatz erneuerbarer Energien sorgt für eine zukunftssichere Lebensweise. Die Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro Nöfer aus Berlin, besticht durch zeitlose Eleganz und höchste Qualität. Großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang schaffen maximalen Wohnkomfort für jede Lebensphase. Karlshorst, das „Dahlem des Ostens“, profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung an der östlichen Spreeachse. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind dennoch schnell im Herzen Berlins – das Beste aus beiden Welten! # Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stockwerk bietet auf 74,11 m² Wohnfläche eine faszinierende Kombination aus moderner Funktionalität und stilvollem Design. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Raum zum Entspannen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, inklusive Badewanne, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet, perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Stauraum wird durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung gewährleistet, um Ordnung und eine angenehme Struktur in Ihrem Wohnumfeld zu erhalten. Das Wohnkonzept überzeugt durch erstklassige Ausstattung und sorgfältig geplante Details. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine gleichmäßige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Video-Gegensprechanlage verstärkt das moderne Sicherheitsgefühl und bietet mehr Komfort im Alltag – ein durchdachtes Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 28.02.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 € # Lagebeschreibung Das Projekt Zwieseler Hof befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, im Bezirk Lichtenberg. In ruhiger und grüner Umgebung entsteht hier ein neues Wohnquartier, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd liegt nur 700 m entfernt, der U-Bahnhof Tierpark und der S-Bahnhof Karlshorst sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Tierpark Berlin, der Biesdorfer Park und die Nähe zum dynamischen Friedrichshain bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Natur und urbanem Leben. # Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 16,3 kWh/(m²*a) Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Haus 7 Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 16.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.02.2025 - Gültig bis: 07.02.2035 Anbieter-Objekt-ID: ZWS 164 - WE 116Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 74 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²6.328 €
Wohnfläche74 m²
